هزینه پنهان خرید خانه
از ویکی کانادا
در هنگام خرید منزل (یا هر ملکی) با مبلغ درشتی که میزان آن با توجه به ملک یا مکان متفاوت است روبرو میگردیم اما چنانچه قصد خرید را داشته باشید در نهایت مبلغی بالاتر از این را پرداخت خواهد کرد,که این تفاوت قیمت به هزینه های پنهان خرید ملک شهرت دارد.
کارشناسان امر خرید مسکن توصیه میکنند میزان ۱.۵ درصد از مبلغ کل خرید ملک برای هزینه های پنهان در نظر گرفته شود
فهرست مندرجات |
مالیات
یک بخش عمده از هزینه های پنهان مالیات خرید و نقل و انتقال مالکیت میباشد. این مبلغ توسط شهرداری هر شهر تعیین میگردد و برای هر سال متفاوت بوده و شامل کلیه املاک در محدود آن شهر میباشد.همچنین مالیات دولت استانی نیز به این مبلغ افزوده میگردد. برای مثال یک ملک در تورنتو با مساحت ۶۵ متر مربع به قیمت ۳۱۲۰۰۰ دلار در سال ۲۰۰۷ مبلغ ۶۰۰۰ دلار مالیات نقل و انتقال داشته است
هزینه بازسازی
بخش عمده دیگر از هزینه های پنهان میتواند بازسازی ملک باشد.تعمیرات اساسی یا جزعی، تعویض بخش های فرسوده، تعمیرات یا تکمیل زیر زمین، افزودن بخش یا تغییر در بخش های موجود خانه همگی هزینه هایی را تحمیل میکنند که میتواند حتی تا چند هزار دلار نیز برسد
هزینه لوازم منزل
پس از هر نقل و مکان متوجه خواهیم گشت که به لوازمی جدید نیاز داریم.این لوازم میتواند برقی، غیر برقی، کوچک یا بزرگ باشد.تعداد لوازم و مبلغ مورد نیاز برای هر خانه و هر خانواده متفاوت و تابع شرایط میباشد. این لوازم از نظر هزینه میتواند کوچک همچون قفل و لامپ متوسط همچون پرده و موکت، بزرگ همچون یخچال میتوند و تلوزیون باشد. اگر خانه ایی کاملا نو بخرید احتمالا خودتان باید پرده تهیه کنید در حالی که خانه دست دوم ممکن است فروشنده در تعهد نامه وجود پرده را نیز ضمانت کند.اگر از خانه کوچک به بزرگ بروید ممکن است به یک تلویزیون یا یخچال اضافه نیاز داشته باشید.
هزینه های ماهیانه
مالکیت خانه دارای هزینه های ماهیانه ایی میباشد که نیازی به پرداخت آن در صورت اجاره نیست یا در خود مبلغ اجاره لحاظ گردیده و یا در صورت وجود بسیار کمتر از حالت داشتن مالکیت کامل میباشد. هزینه های ماهیانه عبارتند از مالیات ملک، هزینه آب و برق و گاز، هزینه نگهداری ( برای مثال نگهداری چمن در فصل گرما و برفروبی در فصل سرما، تعمیرات و قطعات یدکی سیستم سرمایش گرمایش) هزینه های ماهیانه برای خانه های بزرگتر بیشتر میباشد.قبض ماهیانه برق آب و گاز هزینه بالایی را به سبد خانوار تحمیل میکند به صورتی که خانواده ها را مجبور به صرفه جویی بسیار میکند برای مثال در فصل سرما دمای منزل را در حد پایین نگاه میدارند و برای جبران لباس بیشتر میپوشند، چراغ اضافی را به هیچ عنوان روشن نگاه نمیدارند و ... هزینه های ماهیانه برای آپارتمان و خانه متفاوت است.آپارتمان هزینه هایی همچون برف روبی، نگهداری چمن و ... را ندارد و با پرداخت یک مبلغ ماهیانه ممکن است کلیه هزینه های برق گاز آب و حق خدمات رفاهی را با هم شامل گردد.
هزینه اسباب کشی
این هزینه با توجه به مقدار لوازم شما و فاصله ابتدا تا مقصد متفاوت است.همچنین شرکت های معتبر با کیفیت خدمات بالا مبلغ بالاتری نسبت به شرکت های بدون خدمات مناسب درخواست میکنند. ولی با بسته بندی مناسب و دقیق از قبل صورت گرفته در زمان اسباب کشی ونهایتا هزینه های آن میتوان صرفه جویی نمود در بعضی مواقع که فاصله مبدا تا مقصد بسیار زیاد است اسباب کشی برای بعضی یا تمامی اجناس مقرون به صرفه نمیباشد و فرد مجبور به هرج لوازم خانه اولیه و خرید دوباره در مقصد است که هزینه پنهان بسیاری را تحمیل میکند.چرا که اجناس و لوازم فعلی را باید با قیمت بسیار ارزان و چه بسا رایگان عرضه کرد و سپس یکبار دیگر با قیمت روز خریداری نمود.
مبلغ نهایی هزینه های پنهان بستگی به شرایط متفاوت میباشد.برای خرید خانه نو هزینه های خرید لوازم مورد نیاز بالا بوده و هزینه تعمیرات بسیار پایین یا صفر میباشد در حالی که خرید خانه دست دوم هزینه تعمیرات بالاتری ولی بعضا هزینه لوازم مورد نیاز کمتر دارد. اما هر شرایطی که ملک یا خریدار داشته باشد با دقت اولیه، مشورت، مطالعه و بهره گیری از کارشناس خبره میتوان هزینه های پنهان را شناسایی نمود و آنها را در قرار داد لحاظ نمود تا فروشنده سهم مربوط به خود را بر عهده گرفته و خریدار نیز بتواند از پیش برنامه ریزی دقیق کند
